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エルゴヒューマン ベーシック ローバック レザー Ergohuman EH-LAL スタンダードモデルハイブリッド 新型 オフィスチェアー OAチェアー 革(代引き不可)【送料無料】 【YD3606A】 【TN】 新チョッパーNHが勢揃い

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千葉県倫理法人会広報委員会特別企画「長太郎物語」
4-2.見えない所に手と金をかける
【「長太郎団地」の誕生】

「どこにも負けない分譲住宅」に懸けた長太郎団地の一角
 ほどなくして 、当時の国鉄・船橋駅の北口側に、かなりまとまった土地が建設候補地にのぼった。主として田ンぼだったが、怖いもの知らずで購入することに決めた。土地は既に売り手市場になっていて、買収は容易でなかった。難航はしたものの、首尾よく手に入れることが出来た。
 この地に計110棟の住宅を建設し、200万円台で売り出す―計画のあらましが立案された。
 経験豊富な一級建築士を雇い入れた。工事は、信頼できそうな下請け業者に担当してもらうことにした。設計・施工は幸い専門家に恵まれたものの、ど素人が手を染めた事業である。それだけに、行く末を危ぶむ声は少なからずあった。
 事実、初歩的な失敗はいくつか犯した。そのため土地買収費は当初予算を大幅にはみ出した。素地と造成地との違いをあまり深くは考慮しなかったからである。
 たとえば、ひと単位の1,000坪を、坪当り1万円、計1,000万円で買った場合の話、その中に田ンぼが500坪含まれていたとする。その造成のための経費や金利も入れるとなれば、坪3万円ほどにもついてしまう。結局、トータルでは2,000万円の買物をしたのと同じことになる。そんな初歩の知識や計算にすら欠けるところがあった。
 だがそれはともかく、翌40年9月、住宅は無事完成。船橋市本町の「長太郎団地」として、いよいよ売り出しにかかった。ふたを開けるや、売れ行きは好調。予想以上の短い期間に、完売することが出来た。
 41年3月には、110棟すべての入居が完了した。感動がこみあげた。幼少時代からのひとつの希みが、ささやかながら、ようやく形を結んだのだ。まず第一幕は成功である。達成の歓びが幸福感を伴って、胸一杯にひろがった。
◆地盤沈下とのたたかい
 ところが、好事魔多し。まったく予期もしない大きな落とし穴が待ち受けていたのだ。
 建築後一年も経たないうちに、入居者からのクレームが相次ぎ、トラブルが続発する破目に陥った。建て付けが悪くて戸や窓が閉まらない、玄関にヒビ割れが出来た、柱が傾いた、

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  • 、外壁が落ちた・・・等々、苦情や抗議の電話が掛かってきたり、事務所に怒鳴りこまれたり。それが、ほとんど連日のようになっていった。
     調査の結果、原因は土台にあることが判明した。その辺り一帯はむかし海だった所で、よその田ンぼよりはよほど泥深いことが分かった。葦や沼が幾層にも重なり、、半ば炭化して泥炭になりかけ、海綿状を呈していた。だから普通の造成ではとうてい間に合わないわけだった。
     なのに、肝心の土台に目が行き届かず、しっかりした調査もしないまま家を建てたものだから、もののみごとに地盤沈下を起こしたのである。
     完全な初歩的ミス、犯してはならない大きな見落しだった。今さらジタバタしてもはじまらない。かくなる上は
    2018-01-17

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    、どんな苦言も、いかなる要求も、いっさいを潔く受けて立とう。長太郎は腹をくくった。
     「悪いところは責任をもって全て修理させていただきます。」
    と宣言した。クレームが来ると現場へ職人を急行させ、応急処理にあたった。しかし地盤が落ち着くまでは、応急修理をしてもまた次々と故障が出てくる。「民事上の問題なら一年間の保障でいいはず」と、法規に詳しい人が知恵を授けてくれた。しかし法律の問題ではなく、道義の問題である。
     一軒一軒に社員を派遣させ、丁重にお詫びを申し入れた。その上で、地盤の状況をよく説明し、当座の修理はそのつど行なうとともに、沈下が止まった時点で、
     「本格的修理を無条件かつ無償でさせていただく。」
    ことを約束した。入居者の怒りはひとまず収まった。
     地盤沈下が一通り落ち着くまでには、丸3年間を要した。3年をかけて、ほとんどを本格的に修理し終えた。全部を新しく建て直した家も、15,6棟に達する。
     すべての修理を責任もって完全に終えたのは、、、実に6年後のことであった。
     


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